Investiční příležitost v opavě | komerční objekt s byty a výnosem až 6,86 %, Ev.č.: 00553

Popis

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční víceúčelový komerční objekt s bytovými jednotkami, dílenskými a garážovými prostory a stabilním výnosem z pronájmu. Samotný dům se nachází v Opavě, na ulici Přemyslovců.

Objekt má původ v roce 1933, kdy sloužil ke skladování zemědělských produktů a jako obytné zázemí pro pracovníky. V roce 2002 prošel celkovou rekonstrukcí, při níž byl zachován původní půdorys a část zděných nosných konstrukcí. Budova byla doplněna o nové samonosné dozdívky včetně štítových stěn a zateplena polystyrenem s vnější omítkou Terranova.
V roce 2025 byla na jižní straně střechy vyměněna střešní krytina za krytinu s imitací břidlice. Severní strana střechy je opatřena stávající krytinou Gutta. Nemovitost je díky svému dispozičnímu řešení vhodná pro kombinaci podnikatelských aktivit a pronájmu bytových jednotek. Nabízí také možnost dalšího rozvoje podle potřeb budoucího vlastníka.

Nemovitost disponuje pozemkem o celkové výměře 1 409 m², z čehož zastavěná plocha činí 450 m².

Dispoziční řešení :
Přízemí – komerční a provozní prostory:
Přízemí o celkové výměře 390 m² tvoří nebytové prostory určené k pronájmu a provoznímu využití.
1. Komerční prostor
Využití: Tiskárenská provoz
Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m
Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc
Aktuálně: pronajato
2. Komerční prostor
Využití: garážová dílna
Přístup: vrata o rozměrech 3 × 3 m
Hrubé nájemné: 12 000 Kč/měsíc
Aktuálně: pronajato
3. Samostatná garáž před rodinným domem
Výměra: 19 m²
Využití: vlastní potřeba
Hrubé nájemné: 0 Kč/měsíc
4. Dílna
Využití: vlastní potřeba

1. NP – bytové jednotky
Patro o celkové ploše 390 m² je dispozičně rozděleno na několik bytových jednotek s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zázemím. Přístup do patra je řešen vlastním venkovním a ocelovým schodištěm s pororoštovými stupni.
1. Bytová jednotka
Dispozice: 2+kk
Výměra: 44 m²
Stav: průměrný
Vlastní sociální zázemí
Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc
Aktuálně: pronajato
2. Bytová jednotka
Dispozice: 3+kk
Výměra: 87 m²
Stav: průměrný
Vlastní sociální zázemí
Hrubé nájemné: 20 000 Kč/měsíc
Aktuálně: nepronajato
3. Bytová jednotka
Dispozice: 2+kk
Výměra: 44 m²
Stav: průměrný
Vlastní sociální zázemí
Hrubé nájemné: 10 000 Kč/měsíc
Aktuálně: nepronajato
4. Bytová jednotka
Dispozice: 1+kk
Výměra: 16 m²
Stav: průměrný
Vlastní sociální zázemí
Hrubé nájemné: 6 000 Kč/měsíc
Aktuálně: nepronajato
5. Bytová jednotka
Dispozice: 3+kk
Výměra: 113 m²
Stav: Před realizací
Odhadovaná cena: 20 000 Kč/měsíc
Aktuálně: nedokončeno

V současné době je nadzemní podlaží domu využíváno k bydlení.
Před prodejem bude rovněž vyřešena právní stránka této záležitosti.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a disponuje vlastním elektrickým přívodem z trafostanice o délce přibližně 260 metrů, včetně tří betonových sloupů v trase vedení.

Technické vybavení :
- Betonové základy a kombinované zděné konstrukce.
- Zateplení obvodového pláště polystyrenem s vnější omítkou.
- Dřevěná zdvojená okna v přízemí.
- Plastová okna s trojskly a dřevěná okna EURO 68 s dvojskly v patře.
- Elektrické vytápění a ohřev teplé užitkové vody dle stávajícího technického řešení.
- Třífázový elektrický proud 400 V v přízemí a rozvod 230 V v patře.
- Přípojku vody od SmVaK.
- Napojení splaškové kanalizace na síť SmVaK.
- Plynovou přípojku dle požadavků a stávajícího řešení.
- Řešení odvodu dešťových vod dle stávajícího napojení.

Součástí nemovitosti je vlastní vjezd a parkovací plocha pro osobní automobily.
Venkovní prostor zajišťuje přístup ke komerční části objektu a umožňuje praktické využití pro každodenní provoz.

Investiční potenciál
1) Při plné obsazenosti nemovitost v aktuální fázi generuje hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 70 000 Kč.
Hrubý výnos při plné obsazenosti v aktuální fázi činí 5,16 %.
2) Při plné obsazenosti by nemovitost, zahrnující všechny bytové jednotky včetně dosud nerealizované jednotky, komerčních prostor v přízemí a garáže, generovala hrubý měsíční příjem z pronájmu ve výši 93 000 Kč.
Hrubý výnos při plné obsazenosti v této fázi činí 6,86 %.
- Nabízí se zde možnost realizace 5. bytové jednotky o dispozici 3+kk v zadní části domu, která není dokončená.
⁃ Další možností zvýšení aktuálních příjmů je pronájem dosud nevyužitých prostor, garáže s předpokládaným nájemným cca 2–3 000 Kč/měsíc, a dalších.
⁃ Dále je zde možnost pronájmu části pozemku pro umístění výdejních boxů společností PPL, Alza a podobně, s předpokládaným výnosem cca 2–10 000 Kč/měsíc.
⁃ Další variantou je vybudování zahrádkového posezení, které by mohlo přispět ke zvýšení atraktivity nemovitosti a možnosti navýšení aktuálního nájemného.
⁃ Změna dispozice bytu u vysoko metrážních bytových jednotek.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího víceúčelový objekt s možností kombinovat podnikání, provozní zázemí a příjmy z pronájmu.