Daň z převodu nemovitostí

Převodem nemovitosti se rozumí úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti z jedné osoby na druhou včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Daň je povinen zaplatit:

Daň z převodu nemovitostí platí obvykle převodce (prodávající). Kupující (nabyvatel) platí daň v případech nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu, vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě. Daň ale může také platit převodce i nabyvatel zároveň, a to jde-li o výměnu nemovitostí.

Daň se platí z:

Daň z převodu nemovitostí se platí z úplatného převodu nebo přechodu vlastnictví k nemovitostem, a to včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví. Daň se platí také při výměně nemovitostí.

Daň se neplatí z:

Daň se neplatí z převodu těch nemovitostí, které jsou od této daně osvobozeny. Tato osvobození se sice týkají převodů z rukou obchodních společností či družstev, nepřímo se však dotknou i občanů, na které se dané nemovitosti převádějí.

Základ daně:

Základem daně z převodu nemovitostí je cena nemovitosti. Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru.

Sazba daně:

Sazba daně je pro všechny občany stejná a činí 3 % ze základu daně.

Daňové přiznání:

Přiznání k dani z převodu nemovitostí musí občan podat místně příslušnému správci daně nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž: byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí, bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, nebo nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti.

Součástí daňového přiznání jsou i další dokumenty:

U podílového i bezpodílového spoluvlastnictví podává každý poplatník (tedy i manželé) své vlastní daňové přiznání. Daňové přiznání se podává i v případě, že je výsledná daň nižší než 100 Kč. Vyměřenou daň ale správce daně nepředepíše a poplatník ji neplatí.

Placení daně:

Daň z převodu nemovitostí je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání.